Разобраться поможет начальник ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Яхутлов Залим
По поручению Правительства Российской Федерации и Росреестра, в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», Управлением Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике с марта 2022 г. проводится очень важная и социально-значимая работа по выявлению и исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков.
В связи с изменением законодательства, переходом региона на местную систему координат-МСК-07-95, а также неточностью приборов измерения, которые использовали ранее кадастровые инженеры, произошли ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
«Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, наличие которой является, в том числе причиной пересечения границ земельных участков, готовит письмо-поручение об определении местоположения границ земельного участка. Далее письмо-поручение направляется в подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение (ФФГБУ «ФКП Росреестра по КБР»)» - пояснил Залим Яхутлов.
Федеральное государственное бюджетное учреждение (ФФГБУ «ФКП Росреестра по КБР») готовит отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков.
На основании отчета, Управлением Росреестра по Кабаодино-Балкарской Республике, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав направляет Решение заинтересованным лицам (правообладателям) или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.
В случае несогласия с установленным органом регистрации прав местоположением границ земельного участка собственник вправе представить в течение трех месяцев со дня направления Решения в орган регистрации прав документы, необходимые для устранения такой ошибки – межевой план и заявление о государственном кадастровом учёте изменений в установленном законом порядке.
В случае непредставления заявителем документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, орган регистрации прав по истечении трехмесячного срока без согласия правообладателя вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ (частей границ) и площади земельных участков и их частей, обеспечивающие исправление указанной реестровой ошибки.
Срок самостоятельного представления документов, необходимых для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, может быть продлен не более чем на три месяца на основании соответствующего заявления от собственника земельного участка.
В случае отсутствия на территорию картографического материала, хранящегося в государственном фонде данных, полученного в результате проведения землеустройства, позволяющего определить координаты характерных точек границ земельного участка, правообладателю земельного участка также направляется Решение с указанием об отсутствии у органа регистрации прав возможности исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка.
В данном случае исправление такой реестровой ошибки осуществляется правообладателем по собственной инициативе в рамках государственного кадастрового учета.
На сегодняшний день исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка правообладателем не является обязательным. В то же время существует риск возникновения земельных споров с правообладателями смежных земельных участков.