С 1 сентября 2022 вступили в силу изменения, согласно которым, минимальный размер доли не должен быть меньше 6 квадратных метров. Чем принятый закон обернется для владельцев и покупателей жилья? - поможет разобраться начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова.
14 июля 2022 года Президентом РФ Владимиром Путиным подписан Федеральный закон № 310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон), который устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли в жилой недвижимости. Данные изменения вступили в силу с 1 сентября 2022 года и устанавливают запрет на дробление жилья так, чтобы на одного человека приходилось меньше 6 квадратных метров. Законом оговариваются исключения: речь идет о делении недвижимости в результате наследства (в случае, если большое число наследников у одного объекта недвижимости и доля каждого меньше 6 кв. м), приватизации, а также, в случае если жилье покупается с использованием средств материнского капитала (в случае, если семья покупает жилье маленькой площади с привлечением средств материнского капитала и при наделении долями всех членов семьи доля каждого из них составляет меньше 6 кв. м)
«Закон позволяет исключить возникновение мошеннических схем из-за бесконечного дробления площади жилья и ее перепродажи третьим лицам. При этом, полагаю, главной задачей Закона является также недопущение возникновения микродолей на рынке недвижимости жилья.
Обращаю внимание! Закон распространяется только на сделки, совершенные после 1 сентября 2022 года. То есть, владеть микродолями будет можно, но распоряжаться ими с момента вступления в силу Закона нельзя. Помимо проблемы с микродолями, Закон вносит изменения в Семейный кодекс Российской Федерации. Согласно поправкам, суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях. Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго. Теперь не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства – будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца» - пояснила начальник отдела государственной регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова.